调查数据显示:多伦多38%公寓用来炒房

来源:加国无忧 51.CA | 作者:谈海 | 发布日期:2019-06-25 18:19

加拿大住房统计计划(CHSP)最近公布2018年卑诗省、安省和新省3省住宅物业屋主数据显示,卑诗省低陆平原地区共管公寓业主中37%为投资者,温哥华这一比例为46%,卑诗大学附近比例最高达49%。多伦多也不低,公寓买家有38%为投资者。

据《环球邮报》报导,西门菲沙大学城市计划主管Andy Yan对CHSP数据深入研究后发现,温哥华多达46%的公寓为投资物业,其中列治文、Pitt Meadows 、Coquitlam、素里和本拿比这一比例分别为37%、37%、36%、35%和33%,Port Moody、Maple Ridge、北温和Langley等城镇,这一比例也近1/3。

整个大温区平均而言,公寓投资者所有率占比最高达37%;全区独立屋中,这一比例为15%。

Andy Yan认为,炒房应交商业地产税。他认为,房屋如果既不是主要住宅,又不是用于长租,业主还按常规相对较低的每1000元交$2.56的住宅地产税来交,就不公平。像这类空置或拿来短租的物业,应按较高的商业地产税$9.33来收。Andy Yan认为,谁都可以说房价涨是因为供应不足,但需求永远都有,供应永远不足。关键是,政府希望支撑什么样的需求?凡事有个轻重缓急,炒家炒房需求难道能凌驾希望在当地扎根为当地经济作贡献人群的需求吗?这一点是两者的根本区别。

据《郝芬顿邮报》报道,研究数据显示,多伦多2017年交割的共管公寓,有近48%的买家为投资者,但是有44%在亏钱。这投资者的租金收入不够支付房贷、管理费等开支。 研究显示约80%的投资者都背负有房贷,1/3以上的投资者每月要倒贴1,000多元。